Договор купли-продажи / дарения / мены недвижимости

Новое в законодательстве: 

- сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество,

в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению; 

- необходимость получения нотариально удостоверенного согласия супругов на сделки по распоряжению имуществом, право на которое требует государственной регистрации; 

- соглашение о разделе общего имущества супругов должно носить обязательную нотариальную форму; 

- нотариальное удостоверение сделок по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину,

или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, или лиц, находящихся под опекой (недееспособных); 

- запрет на свидетельствование нотариусом подлинности подписи на документах, представляющих собой содержание сделки (то есть удостоверяется сам договор, а не просто подпись на договоре).

Что касается договоров с недвижимостью, обязательная нотариальная форма в Гражданском кодексе РФ предусмотрена для договоров пожизненного содержания с иждивением, брачных договоров, вышеперечисленных договоров,

а любые иные договоры нотариус удостоверяет по желанию сторон.

Но у нотариальной формы договора есть свои преимущества. 

Преимущества нотариально удостоверенного договора перед простой письменной формой таковы:

нотариус - нейтральная незаинтересованная сторона и защищает интересы двух сторон одновременно; 

нотариус осуществляет деятельность только застраховав свою ответственность; 

проект договора составляется квалифицированным, юридически грамотным специалистом;

нотариус осуществляет правовую экспертизу предъявленных для сделки документов;

устанавливает волеизъявление сторон сделки, а также их личность, проверяет дееспособность сторон, о чем указывается в удостоверенном договоре;

устанавливает круг лиц, которые имеют право пользования жилым помещением и сохраняют это право;

нотариус перед подписанием зачитывает договор вслух, отвечает на дополнительные вопросы, которые возникают во время оформления договора, разъясняет права и обязанности сторон;

в случае если гражданин не может самостоятельно подписать сделку, вследствие болезни, неграмотности или физического недостатка, нотариус может удостоверить сделку с участием рукоприкладчика; 

нотариус, в случае утраты договора, выдаст дубликат, так как в архиве нотариуса хранится постоянно один подлинный экземпляр договора, а также все правоустанавливающие и иные документы, сопровождающие сделку;

так как переход права собственности по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит обязательной государственной регистрации, нотариус формирует необходимый для регистрации комплект документов, кроме того нотариусу предоставлено право сдавать удостоверенные им  договоры на государственную регистрацию и получать зарегистрированные документы. 

Перечень необходимых документов:

1. Правоустанавливающие документы на квартиру (комнату, жилой дом):  

(договор приватизации; или договор купли—продажи; или договор мены; или свидетельство о праве на наследство; или договор дарения);

2. Правоподтверждающие документы:

свидетельство о государственной регистрации права собственности (по договорам, заключенным c 17 сентября 1998 года).

3. Выписку из ЕГРП об отсутствии арестов, запрещений, обременений прав третьими лицами на объект недвижимости из органа Росреестра Нотариус заказывает САМОСТОЯТЕЛЬНО.

4. Справка из паспортной службы о зарегистрированных лицах в квартире (комнате) или домовая книга (на жилой дом).

В соответствии со ст. 558 ГК РФ, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. 

5. Нотариально удостоверенное согласие супругов на совершение сделки (согласно ст. 35 Семейного кодекса РФ). 

Гражданин, приобретающий недвижимое имущество и не состоящий в браке, представляет нотариусу заявление о том, что он в браке не состоит.

6. Выписку из ЕГРН с кадастровой оценкой объекта нотариус заказывает САМОСТОЯТЕЛЬНО); 

7. Если несовершеннолетние являются собственниками отчуждаемого объекта, то требуется согласие органа опеки и попечительства (оформляемое в виде распоряжения руководителя районной администрации) для совершения сделки.

8. В случае продажи доли в праве общей собственности или комнаты постороннему лицу, учитываются правила ст. 250 Гражданского кодекса РФ о преимущественном праве покупки сособственников этого объекта недвижимости.

В случае добровольного отказа от преимущественного права покупки, нотариус удостоверит такой отказ, а в случае невозможности присутствия сособственников, составит уведомление о передаче заявления о продаже доли в праве или комнаты, которое отправляется по почте сособственникам.

9. Присутствие сторон (или поверенных, действующих на основании нотариально удостоверенных доверенностей), участвующих в договоре, с паспортами (паспорт подлежит обмену по достижении 20 и 45 лет).

10. В случае, если одной из сторон договора является юридическое лицо, то оно должно представить документы юридического лица. 

Что касается тарифов за нотариальное удостоверение договоров, с ними можете ознакомиться в разделе "Тарифы". 

Просьба направлять вопросы напрямую на электронную почту: notarius_chel@mail.ru